Een Frans balkon in een appartement: afstemmen met de VvE

In een appartement ben je eigenaar van je woning, maar niet van de hele gevel. De buitenmuren, kozijnen en vaak ook de balkons vallen meestal onder de gemeenschappelijke delen die de Vereniging van Eigenaars beheert. Wil je een Frans balkon laten plaatsen, dan is overleg met de VvE dus vrijwel altijd nodig. Dat klinkt als een hindernis, maar met een goede voorbereiding is het vaak snel geregeld.

In dit artikel lees je hoe je het verzoek aanpakt, welke informatie de VvE meestal wil zien en hoe een Frans balkon op maat kan helpen om de gevel van het gebouw eenduidig te houden.

Waarom de VvE iets te zeggen heeft

In de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van je gebouw staat welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk. De gevel hoort bijna altijd bij de gemeenschappelijke delen. Boren in de gevel, iets aan de buitenkant bevestigen of het aanzicht veranderen valt daardoor onder de regels van de VvE. Ook als het Franse balkon aan je eigen raam komt, gaat het om een ingreep in de gemeenschappelijke gevel.

Daarnaast heeft de VvE er belang bij dat het gebouw er als geheel verzorgd en samenhangend uitziet. Een appartementencomplex met twintig verschillende hekwerken in tien kleuren oogt al snel rommelig. Veel VvE’s hebben daarom afspraken over kleur, vorm en materiaal van buitenelementen.

Eerst zelf je huiswerk doen

Voordat je een verzoek indient, is het slim om een paar dingen uit te zoeken. Lees de splitsingsakte en het reglement na op bepalingen over de gevel. Vraag bij de beheerder of het bestuur of er al eerder Franse balkons zijn geplaatst en of daar een vast model voor is. Kijk ook naar de rest van het gebouw: zijn er al hekwerken, en zo ja, in welke vorm en kleur?

• Lees de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
• Vraag na of er een vastgesteld model of kleur is voor buitenwerk.
• Maak foto’s van bestaande hekwerken aan het gebouw.
• Vraag hoe en wanneer je een verzoek kunt indienen.

Wat je meestuurt met je verzoek

Een VvE-bestuur of de ledenvergadering besluit makkelijker als er een duidelijk voorstel ligt. Een offertetekening van het Franse balkon is daarvoor ideaal. Daarop staan de afmetingen, de vorm, de kleur en de manier van bevestigen. Voeg een foto van de gevel toe waarop je aangeeft om welk raam het gaat. Vermeld ook wie de montage uitvoert en hoe het metselwerk wordt behandeld.

Wij maken voor elke aanvraag een vrijblijvende offerte met tekening. Die kun je direct doorsturen naar de VvE. Wil de VvE een aangepaste kleur of vorm, dan passen we de tekening aan, zodat je met een definitief ontwerp verder kunt.

Eenheid in het gevelbeeld

Een Frans balkon op maat biedt een groot voordeel in een appartementengebouw: het kan precies aansluiten bij wat er al is. Zijn er bestaande hekwerken met een bepaalde spijlverdeling, dan kunnen we die volgen. Is er een vaste kleur, dan wordt het staal na het thermisch verzinken gepoedercoat in exact die RAL-kleur. Zo valt een nieuw Frans balkon niet uit de toon. Ook voor de kleur van de kozijnen kan dat een leidraad zijn; lees daarover een Frans balkon in de kleur van je kozijnen.

Overwegen meer bewoners een Frans balkon, dan kan het interessant zijn om dat samen op te pakken. Eén ontwerp voor het hele gebouw maakt het voor de VvE overzichtelijk en geeft een rustig gevelbeeld. Bovendien kan de montage dan in één keer worden gepland, wat bij een hoogwerker of steiger een stuk handiger is.

Regels van de gemeente

Naast de VvE kan ook de gemeente iets over het Franse balkon te zeggen hebben. In veel gevallen is een Frans balkon vergunningsvrij, maar bij een gebouw aan de voorzijde, in een beschermd stadsgezicht of bij een monument kan een vergunning nodig zijn. Check dat via het Omgevingsloket of bij je gemeente. Voor de vloerafscheiding zelf geldt doorgaans: minimaal 1 meter hoog bij een woning, en bij een vloer op meer dan 13 meter hoogte 1,2 meter. Openingen mogen niet groter zijn dan 10 cm. Juist in appartementengebouwen ligt de vloer soms boven die 13 meter, dus let daar goed op. Controleer altijd de actuele regels.

Bevestiging en montage in een gebouw

Appartementengebouwen hebben vaak een andere gevelopbouw dan een eengezinswoning: betonnen borstweringen, gevelplaten of metselwerk met een dikke isolatielaag. De bevestiging moet daarop worden afgestemd. In ons artikel over een Frans balkon bevestigen in een spouwmuur lees je meer over de afwegingen. Ook de bereikbaarheid speelt mee: op een hogere verdieping is montage van buitenaf vaak alleen mogelijk met een hoogwerker, wat je ook met de VvE moet afstemmen.

Wij monteren in heel Nederland en België. Wil je het zelf plaatsen, dan krijg je het hekwerk met voorgeboorde beugels of voetplaten. Gaat je appartement binnenkort op de schop, kijk dan ook naar een Frans balkon meenemen in je verbouwing.

Vraag een offerte met tekening aan voor je VvE

Wil je een Frans balkon in je appartement en heb je een tekening nodig voor de VvE? Stuur ons de maten van het raam, een foto van de gevel en eventuele eisen van de VvE over kleur of vorm. Je ontvangt een vrijblijvende offerte met tekening die je direct kunt voorleggen. Het formulier vind je onder dit artikel.