Hekwerk op een gezamenlijk dakterras van een appartementencomplex

Steeds meer appartementencomplexen hebben een dak dat door alle bewoners gebruikt kan worden. Een gezamenlijk dakterras is een mooie plek om elkaar te ontmoeten, een stukje groen aan te leggen of gewoon in de zon te zitten als je zelf geen balkon op het zuiden hebt. Om zo’n dak veilig te kunnen gebruiken, is een goede afscheiding nodig, en die moet passen bij intensief gebruik door veel verschillende mensen.

Een hek voor een gedeeld terras vraagt om een andere aanpak dan een hek voor een privéterras. Er zijn meer belanghebbenden, er komen kinderen en oudere bewoners, en de besluitvorming loopt via de VvE. In onze werkplaats maken we hekwerk op maat voor dit soort daken. In dit artikel lees je welke stappen je doorloopt en welke keuzes er bij een gezamenlijk dakterras horen.

De VvE als opdrachtgever

Bij een gezamenlijk dak is de VvE meestal eigenaar en dus ook opdrachtgever. Een besluit over het plaatsen van een hekwerk wordt doorgaans genomen in de vergadering van eigenaars, soms op voorstel van een commissie of het bestuur. Het helpt als er een concreet voorstel ligt, met een tekening en een beschrijving van het type hek. Zo kunnen bewoners zich een beeld vormen en gaat de discussie over iets tastbaars.

Bereid de vergadering voor met een paar duidelijke vragen. Welk deel van het dak wordt terras? Hoe komen bewoners erop? Moet het hek aansluiten bij bestaande balkonhekken van het gebouw? Een offerte met tekening, zoals wij die maken, kan als bijlage bij de vergaderstukken dienen. Ook de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement kunnen bepalingen bevatten over het gebruik van het dak.

Gebruik door veel mensen

Een gezamenlijk terras wordt intensiever en gevarieerder gebruikt dan een privéterras. Dat stelt eisen aan het hek:

• Het hek moet tegen stevig leunen en zitten op de bovenregel kunnen, ook als meerdere mensen tegelijk aan dezelfde kant staan.
• Een ontwerp zonder horizontale regels voorkomt dat kinderen kunnen klimmen.
• Een brede, comfortabele bovenregel nodigt uit tot leunen en uitkijken, en maakt het hek prettiger in gebruik.
• Afgeronde uiteinden en goed afgewerkte lasnaden voorkomen dat iemand zich bezeert of kleding scheurt.

Daarnaast is het verstandig om met verschillende soorten gebruikers rekening te houden. Bij een oudere bewoner die steun zoekt bij het lopen, kan een leuning langs een deel van het hek of bij de toegang veel uitmaken. Meer over leuningen lees je in ons stuk over een trapleuning voor buiten.

Regels voor de afscheiding

Een appartementengebouw is vaak hoger dan een gewone woning. Bij een vloer op meer dan 13 meter hoogte geldt doorgaans een minimale hoogte van 1,2 meter voor de vloerafscheiding, daaronder is dat bij woningen meestal 1 meter. Openingen mogen niet groter zijn dan 10 cm. Bij een gezamenlijk dak kunnen andere of aanvullende eisen gelden dan bij een privéterras, omdat het een gemeenschappelijke ruimte is. Controleer de actuele regels en vraag bij de gemeente of het Omgevingsloket na of er een vergunning nodig is. Ons artikel over de vergunning voor een dakterras helpt je op weg.

Indeling van het dak

Een groot dak hoeft niet helemaal toegankelijk te zijn. Vaak wordt een deel als terras ingericht en blijft de rest dicht voor installaties, zonnepanelen of groen dak. Een hek kan dan niet alleen langs de rand lopen, maar ook het terras afscheiden van het technische deel. Dat geeft rust en voorkomt dat bewoners op plekken komen waar ze niet horen.

Denk ook aan een afsluitbare poort in het hek, zodat onderhoudsmonteurs wel bij de installaties kunnen. Wij kunnen poorten in dezelfde stijl als het hek meemaken, met een sluiting die past bij het gebruik. Wie het terras daarna verder inricht, vindt ideeën bij het inrichten van een dakterras.

Eén uitstraling voor het hele gebouw

Bij een appartementencomplex is de uitstraling een gezamenlijke zaak. Een hek op het dak is vanaf de straat vaak zichtbaar en hoort te passen bij de bestaande balkonhekken en kozijnen. Ons staal wordt thermisch verzinkt en kan daarna gepoedercoat worden in elke RAL-kleur, dus het is goed mogelijk om aan te sluiten bij de kleuren die al in het gebouw zitten. Stuur ons een foto van de gevel mee, dan kunnen we ook de vorm van het hek laten aansluiten op de bestaande hekken.

Onderhoud en verantwoordelijkheid

Leg binnen de VvE vast wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het hek en het terras. Een jaarlijkse ronde langs de bevestigingen hoort daarbij, net als het schoonhouden van de afvoeren onder en achter het hek. Thermisch verzinkt en gepoedercoat staal vraagt weinig onderhoud, maar een vaste controle geeft bewoners het vertrouwen dat alles in orde is. Spreek ook af hoe bewoners een losse bout of beschadiging kunnen melden, zodat kleine gebreken snel worden opgepakt.

Vraag een offerte met tekening voor de VvE aan

Een goed voorbereid voorstel maakt het voor een VvE makkelijker om een besluit te nemen. Wij maken het hekwerk volledig op maat, gezaagd en gelast in onze eigen werkplaats, en leveren of monteren in heel Nederland en België. Stuur ons de maten van het dak, foto’s van de gevel en een schets van het gewenste terras, en vraag hieronder een vrijblijvende offerte met tekening aan die je aan de vergadering kunt voorleggen.